【兵庫県】土山協栄ハイツ2C号室は事故物件です。兵庫県姫路市土山４丁目１１−２３

兵庫県姫路市土山４丁目１１−２３土山協栄ハイツ2C号室の2DK賃貸アパートはいわくつきの事故物件です。

物件名：土山協栄ハイツ2C号室

住所：〒670-0996 兵庫県姫路市土山４丁目１１−２３

ここで言う事故物件とは、正確には「心理的瑕疵」がある物件のことを言います。

心理的瑕疵とは過去（だいたい5～6年以内に）にこの部屋で事件、事故があり、亡くなられた方がいるということです。病死、火災、自殺、殺人などが挙げられます。

仲介をする不動産には告知義務があります。ですから必ず契約前に詳しい案内があるので安心してください。

ただ、「事件から何年間、告知しなさい」という内容の法律がありません。告知期間はだいたい7～8年間で、その後は告知されずに仲介されます。この土山協栄ハイツ2C号室も同じように告知されなくなるのです。

また、心理的瑕疵のある部屋に１度でも誰かが入居すれば、告知義務は無くなります。次の募集時には通常の賃貸物件になるんです。私がこの「事故物件情報」を運営するきっかけになったのがこのことからです。

もしかすると今あなたが住んでいる物件も過去に事件、事故が起こった物件かもしれないということです。

期間を設けずに告知をしている不動産会社も存在しますが、これは売買に限ってのことです。賃貸物件に関しては、ほとんどの仲介業者が期間を設けて告知しています。

事故物件には「家賃が安い」「敷金・礼金無しなど初期費用が抑えられる」「リフォームされていて綺麗」などのメリットがあり、好んで住む人もいます。

でもほとんどの人が住みたくないですよね？

私は絶対に住みたくありません。事故物件の部屋は当然ですが、同じマンションなだけで私は嫌です。

ここで紹介する物件は、マンション名の変更がなく、私が「事故物件情報」を運営している限り情報が残ります。

住みたい人、住みたくない人、どうぞ参考にしてください。

Tweet